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    2010年中国指数研究院商业地产市场观察第三十八期
    导语:商办物业投资基金高和投资日前顺利退出北京中莎广场。通过“资本精装修”,高和投资以超过七成的溢价率完成了其运作项目的整体销售,而项目的投资客户主要是来自于山西和内蒙古的安全性资本。 2010年4月底,高和投资以2万多元/平方米的价格整体收购琨莎中心二期写字楼和底商,并更名为中莎广场,这是今年民间

    商办物业投资基金高和投资日前顺利退出北京中莎广场。通过“资本精装修”,高和投资以超过七成的溢价率完成了其运作项目的整体销售,而项目的投资客户主要是来自于山西和内蒙古的安全性资本。

    2010年4月底,高和投资以2万多元/平方米的价格整体收购琨莎中心二期写字楼和底商,并更名为中莎广场,这是今年民间资本对商办物业的第一次整体收购。随后,高和投资对该商办物业进行整体设计,设定进入门槛和运营标准,甄别和寻找品质较高的租户,最后带租约出售。数据显示,中莎广场销售均价达3.5万元/平方米。高和投资将这一过程称为“资本精装修”。

    清盘中莎广场后,高和投资已准备接手下一个商业地产项目。其投资额度将远超过中莎广场;而高和投资下一步则将设立一只数亿元规模的封闭基金,专注于投资北京市场的商办物业。

    “京城第一高楼”开业写字楼出租率已近五成

    近日,继“北京最高的酒店”国贸大酒店8月16日开业后,国贸商城三期与国贸大厦写字楼也正式开业。据了解,其主塔楼中的甲级写字楼目前已迎来第一批租户的进驻。作为京城CBD商务中心区的新“标杆”建筑,国贸大厦写字楼的租价处于京城的顶尖水平,目前出租率已近五成。

    此外,国贸三期商城开业后,其一、二层将有众多国际奢侈品牌旗舰店于近期陆续开张。

    金融街核心区将扩大一倍吸纳中小金融机构

    北京市金融街拓展方案目前已通过北京市政府批准,拓展工作即将全面展开。这意味着北京金融街核心区将由现在的1.18平方公里扩大一倍,增加到2.59平方公里,而中小金融机构也将有望进入新增的政策辐射区中,跻身金融巨头之林。

    按新规划,金融街将首先扩大核心区,以原有的1.18平方公里为基础,向东、西、南拓展约1.41平方公里,使核心区面积达到2.59平方公里。 在核心区的周边,还将开辟两片政策辐射区,以完善和补充金融产业区的功能,吸纳实力较弱的中小金融机构和中介机构,完善城市基础设施和教育、医疗、商业、公寓等配套服务设施,按高端产业功能区标准进行城市管理,避免街景与核心区形成巨大反差。

    上海

    潘石屹:押宝上海在沪投资将占总投资五成

    宏观调控背景下,全国住宅市场成交大幅下跌,商业地产的投资热度升温。继去年成功收购位于静安区“东海广场”后,以开发商业地产见长的SOHO中国今年又在上海两度出手。日前在沪举行的“2010金融地产峰会”上,SOHO中国董事长潘石屹表示,SOHO中国在上海的投资将逐步达到总投资的50%。

    其他地区

    上实集团受阻廊坊生态商务区中国人寿将介入

    据悉,上实集团欲退出河北廊坊市万庄生态城的建设项目。而上实退出后,原规划的北部组团地块将由中国人寿保险(集团)公司、泰威集团、中国二十二冶集团有限公司投资建设养老社区。目前,相关各方正在和廊坊市政府就开发合同进行商议,有望近日正式签署。

    恒大高调涉足商业地产 19亿整购佳兆业广场

    关于广州佳兆业广场出售一事,日前正式尘埃落定。8月27日,恒大地产及佳兆业集团共同宣布,恒大地产全资子公司盛誉(BVI)有限公司以19亿元收购佳兆业集团旗下的广州商业地产项目佳兆业广场。

    据了解,佳兆业广场位于广州中心商业区珠江新城,占地面积约7,106平方米,现有可售面积约为92,783平方米,预期将发展为高层写字楼搭配零售物业的商业项目。该项目于2008年7月动工,目前已经接近完成,并已取得预售许可,预期可在今年12月竣工。而恒大地产集团董事局主席许家印在30日的恒大中报发布会上表示,恒大预计将把总部迁移到佳兆业广场,到时会占到1/4左右,剩下的3/4将用于出租。

    中指观点:

    受到2008年金融危机的影响,在北京高端写字楼租赁市场持续低迷的情况下,原计划于2009年中期左右开业的国贸三期,延至2010年8月底才终于正式开业。项目从2005年6月动工至今开业,历经5年多时间。

    国贸三期写字楼位于大厦的7-52层,目前正在招租,租金范围更达到了10元-15元/天/平方米,足以“傲视”群楼,并且目前已经有不少跨国大企业对进驻国贸三期表现出了浓厚的兴趣,行业内一致看好其市场表现。但不容忽视的是现在国际金融危机影响尚未完全消除、北京地区高档物业不断有新项目投入使用等多方面因素影响下,优质客户的开发、储备和引进等方面竞争日趋激烈,销售难度不断加大,这都成为考验公司核心竞争力的重要环节;另外一方面,随着近几年国内能源价格的不断上调,公司能源费用支出也随之增加,公司运营成本加大。在此情况下,摩天大楼高额的运营成本,也必然成为公司接下来必须面临的挑战。
     

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